Застройка представляет собой северный ансамбль, в котором объемы зданий террасно вписаны в существующий рельеф, что позволяет минимизировать вмешательство в структуру склона и одновременно сформировать четкий, читаемый образ комплекса, интегрированного в пейзаж озера. Террасное расположение корпусов обеспечивает поэтапное раскрытие видовых осей и рациональное использование перепада высот при организации входов, уровней размещения и связи с пешеходной сетью. Основные жилые и общественные здания ориентированы продольными фасадами на озеро, формируя непрерывный фронт панорамных окон и открытых пространств, за счет чего достигаются стабильные видовые связи из внутренних помещений и наружных зон отдыха.

Планировочная структура комплекса подчинена работе с водой как ключевым фокусом: группы домиков и центральные корпуса расположены так, чтобы из большинства точек обеспечивались акцентированные перспективы на акваторию и береговую линию. Система пешеходных маршрутов связывает жилые единицы с общественными функциями и выходами к воде; протяженный пирс логично завершает главный прогулочный путь и служит основной обзорной площадкой, обеспечивающей максимальное раскрытие панорамы озера.

Композиция объемов строится на ритме летящих двускатных кровель, которые формируют главный силуэт комплекса и обеспечивают узнаваемость при восприятии с разных направлений движения. Кровли организованы как последовательность компактных динамичных объемов, вписанных в склон: при движении по подъездной дороге читается ритмическая череда коньков и скатов, работающая как визуальный маркер въезда и глубины застройки. Со стороны воды тот же ритм кровель формирует горизонтально вытянутую, но дробную линию горизонта, создавая масштаб, комфортный для восприятия с уровня человеческого роста и при этом достаточный для восприятия с акватории.